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株式会社日本住宅研究社
不動産投資　株式会社日本住宅研究社
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1

投資用収益不動産の販売

【不動産投資をオススメする3つの理由】

1.少額の自己資金から始められる！
2.生命保険の代わりになる！
3.売却による収益も狙える！

【日本住宅研究社で不動産投資をするメリット】

弊社を通じて売買契約を行うことで、仲介物件であっても 「仲介手数料が0円」 でご購入いただける物件がございます。
他社でご購入予定の物件がある場合でも、契約前に一度ご相談いただくことで、大幅なコスト削減につながる可能性があります。

例えば、3億円の物件では最大 9,966,000 円もお得になります。
お客様のご要望や資産状況に合わせて、厳選した投資用不動産のみをご紹介いたします。

さらに、WEBでは公開していない 非公開のマル秘物件 も多数取り扱っております。
将来に備えて資産形成を始めたい方、現金預金以外の資産を保有したい方、 そんなあなたの「最初の一歩」を全力でサポートいたします。

日本住宅研究社なら、豊富な実績と手厚いサポートで、初めての方でも安心です。

投資用収益不動産の種類について

種類
1棟収益マンション
構造
鉄筋コンクリート造、鉄骨造
エリア
主に1都3県の取り扱いをしています。
特長
高額物件が多いが、耐用年数が長いです。
エリア
主に1都3県の取り扱いをしています。
種類
1棟収益アパート【新築】【中古】
構造
軽量鉄骨造、木造
エリア
主に1都3県の取り扱いをしています。
特長
比較的、利回りの高い物件があります。
エリア
主に1都3県の取り扱いをしています。
種類
区分収益マンション,事務所,店舗
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造,鉄筋コンクリート造
エリア
主に1都3県の取り扱いをしています。
特長
1棟物件に比べ、投資額を抑えられます。
エリア
主に1都3県の取り扱いをしています。
種別
任意売却不動産
種類
一戸建て、区分マンション
エリア
主に神奈川県の取り扱いをしています。
特長
相場よりも安く購入できる可能性が高いです。
エリア
主に神奈川県の取り扱いをしています。

不動産投資は、こんな方におすすめ

ハイリターンでなく、ローリターンであっても
ローリスクな投資が自分に合っていると思う方
自分の仕事があって時間がないので、ある程度ほったらかしでも収入が見込める投資がしたい方
定年を待たず、リタイヤし、残された自分の人生の時間を有意義に謳歌したいと思っている方
身体に障害のある方や低所得の方等の住まいを確保するという社会的貢献に役立ちたいと考えている方
自分の仕事があって時間がないので、ある程度ほったらかしでも収入が見込める投資がしたい方
私達の得意分野
2

投資用収益不動産の売却

仲介手数料“半額”で売却をサポートします！

不動産を売却（購入）する際に発生する 仲介手数料。
「この金額で本当に見合った仕事をしてくれているのだろうか？」
そんな疑問を一度でも感じたことはありませんか？
仲介手数料は宅地建物取引業法に基づき、 売買成約価格の 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税 という決まりで算出されます。
高額物件になるほど、その金額も大きくなり、決して小さな負担ではありません。
日本住宅研究社では、 仲介手数料を“半額以下” にて お客様の大切な資産のご売却をお手伝いいたします。

今、不動産を売却すべき3つの理由

1. オーバーローンで購入した方は「今」が売却のチャンス！ 現在は多くのエリアで価格が上昇しています。 今の売却価格がローン残高を上回るうちに売却しなければ、 ローン残を下回った場合、実質“売れない状態”になるリスクがあります。

2. 世界情勢の不透明化で価格調整が懸念されるため 世界的に不確実性が高まり、スタグフレーションの影響が 土地価格や不動産市場に波及する可能性が指摘されています。 価格が下がる前の売却が、安全策として選ばれています。

3. 新築価格の高騰がピークに近づいている可能性
都内の新築マンション価格はバブル期を超え、過去最高水準に。
地方都市の建売住宅も高値圏にあります。
市場の過熱感が出ている今は、 “高く売れる時期”として非常に有利です。

仲介手数料を抑えて、賢い売却を。
まずはお気軽に日本住宅研究社へご相談ください。

弊社への売却委任は、こんな方におすすめ

収益不動産の売却は、王道や正道の表街道だけの取引では、成り立たないと思っている。あるいはそれを知っている方。
違法は断じてだめだが、多少、抜け道や裏街道的な手法を用いることで、買主さんも含め皆がウィンウィンになる事を知っている方。
オーバーローンで購入するため、”様々な手法”を用いて購入した経験から、大手不動産会社では、それが対応不可能だと知っている方。
収益物件を探している買主さんは、未公開物件や非公開物件により興味を示すが、大手不動産会社では、委任された物件を未公開にすることができない事情を知っている方。
収益物件を探している買主さんは、未公開物件や非公開物件により興味を示すが、大手不動産会社では、委任された物件を未公開にすることができない事情を知っている方。
私達の得意分野
3

分譲住宅への共同投資事業

【確定利回り12％の不動産投資】

お手持ちの1000万円が1年後に1120万円に‼!!

お手持ちの現金をご活用し、新築分譲住宅販売を利用する不動産投資です。
ハイリターンではありませんが、ハイリスクもなし。
土地は所有権で保全されていますので、元本割れを生じることのない、安心安全な不動産投資です。

新築分譲住宅での不動産投資は、こんな方におすすめ

収益物件の運営に魅力を感じない。
リスクが高いと感じる。管理が面倒くさい。
収益不動産を増やしたいのだが、融資が限度となってしまって、物件を増やす事ができない。
魅力のある収益物件が減ってしまって、物件待ち状態。手持ちの現金を低リスクで有効活用したい。
現物主義、現金主義。借金が必要な投資には興味がないが、現金で安心できる投資をしてみたい。
現物主義、現金主義。借金が必要な投資には興味がないが、現金で安心できる投資をしてみたい。
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フィリピン投資用不動産売買
フィリピン移住へのサポート

海外不動産も取り扱っています —— 特にフィリピン不動産に強み

日本住宅研究社では、国内不動産だけでなく 海外不動産のご紹介・購入サポート も行っており、 特に フィリピン不動産 を得意としています。

投資用物件はもちろん、 移住用コンドミニアム・タウンハウスの購入コンサルティング まで、 お客様の目的に合わせた最適な物件選びをトータルでサポートいたします。

安心して任せられる理由

■ フィリピン大手ディベロッパーと提携 弊社はフィリピンの大手ディベロッパーである SMDC、MEGAWORLD などとパートナーシップを結んでおり、 信頼できる優良物件のみをご紹介しています。

■ 現地に精通したスタッフが在籍 弊社にはフィリピン人スタッフも多く、 現地ディベロッパーとも非常に良好な関係を築いています。 そのため、フィリピン不動産の購入手続きや確認事項も安心して進められます。

■ BDO銀行と提携し、送金もスムーズ 現地大手金融機関 BDO銀行 とも連携しており、 フィリピンへの送金や金融手続きもスムーズに対応できます。

海外不動産投資を始めたい方、 将来的にフィリピン移住をお考えの方、 まずはお気軽にご相談ください。
実際のスライダーの動きは、プレビュー/公開ページでご確認ください

フィリピン最大級ディベロッパーMEGAWORLDで打合せ

弊社フィリピン人スタッフが、お客様に代わり、フィリピン現地へ行き、メガワールドの担当者と契約書類や支払い方法などについて打ち合わせをします。当然、お互い同じ国の言葉ですので、打ち合わせはスムーズです。
広々とした商談スペース。
コンドミニアムの所有の場合は、空き室になると収入がゼロとなってしまいますが、区分ホテル投資の場合、ゼロになることはありません。
ホテルの1室を区分所有するスタイルの投資です。この投資はの利益配分はこの部屋から生じる利益ではなく、ホテル全体の利益を区分所有数の按分での配当となります。
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。

フィリピン"MEGAWORLD"の不動産

ホテルの1室を区分所有するスタイルの投資です。この投資はの利益配分はこの部屋から生じる利益ではなく、ホテル全体の利益を区分所有数の按分での配当となります。
若い人が本当に多く、街中が活気に満ち溢れています。そこここで建設現場があり、マニラは「これからだ」という勢いを感じます。
区分ホテルを所有すると、1年間の間に、30泊無料で宿泊できる特典がついています。フィリピンへは、飛行機代だけで旅行が可能になります。ホテルオーナーですからスタッフの対応も違います。プチビップ待遇で過ごしてみませんか。
建築中のKINGSFORD HOTEL
フィリピンでは、ステイケーションといって、家族単位で、ホテル滞在だけを楽しむ旅行が流行っています。
広大なベイエリアです。
左手は有名なオカダホテルです。
その向かいの敷地では、フィリピン最大の巨大モールの建設が始まろうとしています。
オカダホテル内視察。
ラスベガスを思わせるようなスケール感があります。
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フィリピン”SMDC”の不動産







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フィリピン不動産は、こんな方におすすめ

リタイア後は、フィリピンでのんびりと、ただし、安心して安全に暮らしたい。
インカムゲインはもとよりキャピタルゲインを目的とした不動産投資をしたい
休暇は、きれいな海の見ながら、かつ、エキゾチックに現実を逃避した環境で過ごしてみたい。
海外不動産に興味があるが、あまり大きな額の投資はしたくない。
海外不動産に興味があるが、あまり大きな額の投資はしたくない。
私達の得意分野
5

平屋住宅で田舎暮らしのすすめ

今、田舎暮らしを選ぶ人が増えています。

リモートワーク時代の新しい住まいの形。

近年、リモートワークの普及により、 自然豊かな環境でゆったりと暮らす「田舎暮らし」を選ぶ方が急増しています。

日本住宅研究社では、 憧れの平屋住宅で田舎暮らしを実現したい方を徹底サポート いたします。

土地探しからお引渡しまでワンストップで対応

土地選び、建物の企画設計、建築、そしてお引渡しまで、 すべての工程を トータルでお任せいただけます。

■土地は、個人間売買の仲介 でご紹介

■建物は、信頼できる工務店を直接ご紹介

この仕組みにより、 余計な中間マージンが発生せず、総費用を抑えた住まいづくりが可能 です。

「いつかは平屋でゆったり暮らしたい」 そんな理想を、現実にするお手伝いをいたします。
まずはお気軽にご相談ください。
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憧れの平屋住宅での田舎暮らしは、こんな方にお勧め

子供に「静かにしなさい」というのはもう、うんざりだ。子供には伸び伸びと育ってもらいたい。
最近、階段の上り下りがつらくなってきた。今の段差のある住居での暮らしに将来不安である。
リモートワークで、都心に通勤する日数が減り、都会に住んでいる価値がなくなった。
学,商,医に便利な立地でありながら、毎日、自然を感じる生活にあこがれている。
最近、階段の上り下りがつらくなってきた。今の段差のある住居での暮らしに将来不安である。
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住宅ローンや事業融資の返済滞納問題,差押競売問題を任意売却で解決

住宅ローンの滞納や事業資金の返済でお悩みの方へ

どうか、あきらめないでください。
返済が苦しくなったときに、 あなたと債権者（金融機関等）の双方が円満に解決でき、 さらに その後の生活再建まで見据えた最も有効な方法 ——
それが 「任意売却」 です。

任意売却とは？

任意売却とは、競売が始まる前に、債権者と話し合いのうえ、自分の意思で不動産を売却する方法 です。
競売の場合は、
・あなたの意思に関係なく売却される
・売却価格が低くなりやすい
・売買代金はすべて借金の返済に充当される
その結果、精神的にも金銭的にも余力がなくなり、
生活を立て直すことが難しくなるケースが多くあります。

任意売却なら、生活再建への道が開けます

任意売却では、 債権者（金融機関等）と交渉しながら、 双方にとってできる限り良い条件を探りながら解決できる のが大きな特徴です。

そのため、 競売に比べて 生活再建が段違いにしやすい というメリットがあります。

日本住宅研究社があなたを全力でサポートします

私たちの役割は、 任意売却の専門家として、 個人では難しい以下のような手続きを代理で行うことです。

・自宅の売却活動
・債権者（金融機関等）との交渉
・売却後の生活プランのアドバイス
・再出発に向けた総合サポート

あなたの生活を取り戻し、再出発できるよう、 ベストパートナーとして全力でサポートいたします。
まずは、ひとりで悩まずご相談ください。
実際のスライダーの動きは、プレビュー/公開ページでご確認ください

あなたにとことん寄り添い競売回避

任意売却をどこかに依頼したいけど、
どこに頼むべきか頭が混乱してきたよ
いったい、なにを基準にして
どこに相談すればいいのかしら
これがあれば安心だね
[再建]支援金制度導入
[安心]信頼の多数有資格
[信頼]実体験アドバイス
これがあれば安心だね
[再建]支援金制度導入
[安心]信頼の多数有資格
[信頼]実体験アドバイス

任意売却はこんな方におすすめです

住宅ローンが払えなくなって、滞納し始めてしまった。
滞納が数か月続いている。
債権が譲渡され
住宅ローンの一括返済の請求が来た
ほったらかしにしていたら、ついに
担保不動産競売開始決定通知書が届いた
自宅を売却したいが、売却査定額よりも
住宅ローンの残債額の方が大きい
自宅を売却したいが、売却査定額よりも
住宅ローンの残債額の方が大きい

責任ある資格は、誠実な業務の条件です。

宅地建物取引士
宅地建物取引業者の相手方に対して、宅地又は建物の売買・交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、重要事項の説明等を行う国家資格者です。収益物件仲介者なら本資格を所有してることが当然。
公認不動産コンサルティングマスター
国家資格である宅地建物取引士の資格がなければ、受験すらできない資格です。不動産に関して、より高度で幅広い知識と経験でお応えできる資格です。収益物件仲介の為には本資格保有が必要不可欠と考えます。
賃貸不動産経営管理士
賃貸不動産管理に必要な専門的な知識・技術・技能・倫理観を以って賃貸管理業務全般にわたる管理の適正化・健全化に寄与することを目的とする資格制度。賃貸物件の検索および契約締結に有効な国家資格です。
賃貸不動産経営管理士
賃貸不動産管理に必要な専門的な知識・技術・技能・倫理観を以って賃貸管理業務全般にわたる管理の適正化・健全化に寄与することを目的とする資格制度。賃貸物件の検索および契約締結に有効な国家資格です。
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会社名
株式会社日本住宅研究社
所在地
神奈川県大和市南林間2-10-5　べストライフビル1階
連絡先
info-house@b-l-j.co.jp　046-204-4705
代表者 代表取締役　松本徳行
資本金
６，０００，０００円
所属団体 公益財団法人　全国宅地建物取引業保証協会
登録免許番号
宅地建物取引業免許　神奈川県知事（1）第32304号
マニラ支店 brgy.185 CAA Compound, Gate 3, Pasay City Philippine

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